引用元 http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1600237006



1: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:16:46.757 ID:5ri3mlAb0.net
ちょっと考えた事があるんだが








9: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:35:14.902 ID:5ri3mlAb0.net
で、何がいいたいかというと
何か始める場合、不動産のプロの人と組んだ方がいいんじゃないか?と思ったんだわ
例えば、ユーチューバーも同じだよね?
撮影している部屋の家賃を経費で、不動産投資に回せる



6: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:28:40.672 ID:5ri3mlAb0.net
まずさ、話が飛ぶんだけど、コンビニ開業ってあるじゃんか?
コンビニ開業する場合、自分で土地を用意するパターンのプランと
土地すらも借りてやるパターンがあると
で、さらに話が飛ぶけど、みんな30代くらいになるとマイホームを建てるじゃんか?
それは賃貸で払っている額を、ローンの返済にまわせば最終的に資産が残るからじゃんか?
で、話を戻して、土地を購入するじゃんか?ローンで月々返済する
さらに、その上にコンビニを開業する、コンビニの家賃をローンの返済に回す
コンビニを人件費や家賃代など払った後にもトントンで回せば最終的に土地だけ残って
土地の評価額分がプラスになるじゃんか?
で、問題なのが、土地の管理や購入やローン契約とコンビニの契約を
丸々一人でやるのはあまりにもリスク過多だと思うんだ
そこを分散して、土地の不動産投資している宅建持っていて不動産経営している人と組んで
俺はコンビニのほうの経営だけやるってのを考えたんだけど
このビジネス展開はどう思う?一般的なのか?



14: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:42:06.550 ID:5ri3mlAb0.net
仮に不動産のローンが30年で返済できるってことは
30年ビジネスを継続できれば、不動産がそのまま手に入り
土地代がかからず家賃分がフリーになるから
半永久的に稼ぎ続けられるくらいのシステムが構築できるわけじゃんか?
少なくとも新規参入の奴に負ける事はなくなる



7: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:33:17.383 ID:5ri3mlAb0.net
で、これがコンビニ開業が一例なだけで
別に他のビジネスでもいいわけじゃんか?
例えば山を買う、そこにキャンプ場を作って運営するとか
キャンプ場の運営自体はトントンでも、山のローンの返済分、家賃を出し続ければ
最終的には山を所有できる資産として残る

男「死ぬ前に、冷やかしで自殺防止相談センターってとこに電話してみるか」電話相手「死にたい……」


15: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:42:45.040 ID:E3lPjlbc0.net
節税目的以外のやつはREITの方がいい



8: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:33:48.564 ID:5ri3mlAb0.net
不動産のプロの人とかいないのかね



17: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:46:25.651 ID:5ri3mlAb0.net
って所までは考えたんだけど
さて、これは現実的な手法なのか?という所なんだが



18: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:46:44.513 ID:NLuP5K670.net
なんでこれを俺が考えたすごい手法とか思っちゃうのかがわからない



19: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:48:41.374 ID:5ri3mlAb0.net
>>18
誰にもこの手法を教わらないで俺が考えたから

【悲報】東京の渋谷、引っ越そうと思ったら家賃が高すぎるwwwwwwwwwwwwwwwwwwww...


20: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:49:28.187 ID:PE+Fanf40.net
ぜんぜんだめ
俺経営者だけど、きみ素質ないよ



25: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:57:10.201 ID:5ri3mlAb0.net
で、これはコンビニって一例だけど
別にコンビニじゃなくてもいいわけじゃんか?



22: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 15:52:49.552 ID:NLuP5K670.net
>不動産の家賃の部分を安くして貰ったり出来るんじゃないかと

なんで

>さらに会社を二つにするわけよ、不動産会社と、商売をしているビジネスの会社と

なんで分社する前提なんだ むしろ損益通算したほうがメリットある例もある
しかも例とはいえたかがコンビニ一店舗の為にわざわざ法人化するメリットがわからない
多店舗化するにしても 住宅ローン控除もなく投資の為の不動産 キャッシュもないのに
どうやって買うの?誰が保証すんの

>不動産の会社の相方
なんでアイカタがいる前提なの

なんかツッコミどころ多すぎて本気で突っ込む気すらおきない



28: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:00:00.075 ID:NLuP5K670.net
>つまり俺たちは何もしないで25万円受け取る事が出来る。

固定資産税はw
法人にしたなら赤字でも均等割の法人税が必要になるよw

いろいろすごいなww



32: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:02:52.634 ID:5ri3mlAb0.net
>>28
勿論それは全部経費で払うんだよ
さらに不動産会社から社会保険料払って給料も貰うんだよ

スロットで48000円負けて泣きそう


29: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:00:51.852 ID:KYycodSl0.net
当たり前の事を長々と



31: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:02:24.761 ID:soUC/sXO0.net
銀行員だが、一般的なビジネスモデルだと思う
ただし、土地を買うという場合は少ない
例えばロードサイドの大型店舗の半分くらいは上で書いてるモデル
地主にもとに、店舗経営したい企業がきて、長期契約
地主が上物のテナントを作って、賃料で返済

土地から買うような場合もあるが、リスクあるから銀行は基本的に金貸さない
でも珍しいということもない



34: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:04:43.656 ID:5ri3mlAb0.net
>>31
まじ!?金持ちはこれをやってるのか・・・
確かにこれをやれば金持ちって生まれるよなー
例えばこれコンビニ一店舗の話で50万だけど
10店舗経営したら500万何もしないで毎月入ってくるわけじゃんか?
100店舗なら5000万
ある程度、損失出す店舗があっても何とかできるし
どの会社もこの手法なのか



33: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:03:11.875 ID:NLuP5K670.net
なにが無能だってたかだがコンビニ一軒に貸すだけの家賃収入
50万としてそれだけの為に土地を管理する?だけの為に
人件費を払おうということだよねww



38: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:08:12.973 ID:eT6cC5F+a.net
上にも書いてあるけど、元々土地持ってないとキツくない?

うちは地主だから、ほぼなんもしなくても毎月数百万円は入ってくるけども

23区内 駅から徒歩5分以内
アパート6棟所有

【悲報】うちの給料のシステム、よく分からないwwwwwwww


44: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:11:37.007 ID:5ri3mlAb0.net
>>38
だから不動産会社の奴と手を組むんだって
ローンの返済までは一切利益が出ない状態でいいんだよ
ローンが完済したら、家賃が全部二人の利益になるんだって



41: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:10:24.614 ID:soUC/sXO0.net
大型テナントの裏とかに豪邸とかあるやん
ようはそういうこと
まぁ相場として2億以上のテナントは安定収益かなぁ
その価格になるとテナント契約も数十年とかになり、空きテナントになるリスク低い
コンビニみたいな小規模店舗だと撤退されて借金だけ残るパターンあり
撤退されないように修繕費もったり、差し入れ入れたりと地主も意外と大変なんよ



43: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:11:08.695 ID:TcGrAgEjM.net
不動産投資は考えたけど面倒だからやらなかった

代わりにイデコやつみたてNISAで投資してる
SP500なら利回り6%ぐらいいくし



51: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/09/16(水) 16:19:19.387 ID:NLuP5K670.net
不動産会社の奴と手を組むって
不動産賃貸業はビジネスでやってるのになんでお前と「手を組む」とおもうの?
お前との賃貸契約が終わったら新たな顧客に賃貸するだけなのだよ


演技がすごいっていうのが理解できないんだけどこれ障害?

この記事を読んだ方はこんな記事も読んでいます。
お前らの趣味教えて

【悲報】愛知でヒアリの女王数十匹を発見!!!!!!!!!!!!!!!

EPIC、Spotify、Tinder「団結してアップルと戦う」全面戦争へ

【衝撃画像】華原朋美さん、謝罪動画で服が破けて流血?誰かに脅された可能性が浮上

【最新版】NPB盗塁数TOP12

カリフォルニア、ガソリン・ディーゼル車の新車販売禁止【2035年から】

Xbox「PS5より安いです。性能は1.5倍くらい上です」←こいつが天下取れない理由

軽自動車の女性ドライバー、ガソリンスタンドでとんでもない角度から割り込んでしまう

『プレイステーション5』ヨドバシカメラでの予約抽選結果が発表!

共産党・志位委員長「私の計算によれば本気で野党共闘すれば100ぐらいの小選挙区でひっくり返せる」

【悲報】バカ「半沢直樹はなろう、スカッとジャパンと同じ」←こいつ

【ヤクルト対阪神16回戦】阪神・ボーア、ヤクルト高梨から第15号勝ち越しソロホームラン!!!!!!!!

【(´・ дー´)】旦那「あのアニメの○○は俺の嫁」

【悲報】元TOKIO 山口達也さんの自宅から押収されたもの・・・・

台風12号、975hPaまで発達、そのまま千葉に直撃へwwwwxwwwwxwwwwxwwwwxwwwwx

【朗報】日向坂さん、とんでもないフェスに参戦決定きたー!!!!!

【王将戦】豊島将之竜王が木村一基九段に勝利

F2途中離脱となった松下信治「(F2離脱は)純粋にお金の問題」「(今後の予定は)今のところ未定」

【画像】ソフトバンクでとんでもない事態に陥った人妻

【画像】チー牛は大半の女性がDだと思ってるけど、実際にはBが多い

【巨人対中日19回戦】中日・平田にアクシデントか 1回裏に守備から交代

【悲報】元TOKIO山口達也さん、なぜか家を晒されるwwwwwwwwwwwwww

【悲報】欅のリソースを全て乃木日向に振っている!?日向坂さんにラジオレギュラーきたー!!!!!

【巨人対中日19回戦】中日・平田にアクシデントか 1回裏に守備から交代

【画像】体育祭JKさん、胸が大きすぎて立派なテントを張るwwwwwwwwwww

【速報】刃牙、何故か世界で流行り出すwwww

【パチ屋のトラブル】すげー美味しい台をキープしてトイレへ→食事札ぶっこまれてたので店員を呼んだら…

0才の赤ちゃんに毎日のようにビンタしてたけど、昨夜から何故か穏やかな気持ちになれてる。

危険な暗証番号(数字4ケタ)が一発でわかる画像がこちら

【悲報】しくじり先生、大セクハラで炎上

爆笑した画像や吹いたコピペ貼るのだ『世にも不思議な異次元の入り口』

同僚「ねえねえいい年して結婚しないの?wwwねえねえwww」自衛官「(ちっ、うっせーな)結婚したよ」

アホ「旅館8ヶ所10人分予約して無断キャンセルしよ!訴えられたけど無視しよ!」→280万賠償

【画像】ビー玉入りの手水舎が息を飲むほど美しい件……

【朝鮮日報】韓国トヨタ、利益219億ウォンを一銭も残さず日本本社に送金 韓国市場をATMのように活用

【朗報】今日、9月25日はみんな待ってたプレミアムフライデー!

【これはヤバい】山口達也容疑者、釈放後にとんでもない事を言い放つwwwwwww

【朝鮮日報】韓国が二の足を踏む間に…ポンペオ長官、来月日本でクアッド会議 このままでは米国の同盟国中仲間外れの立場に転落

日本と中国が「鉄の同盟関係」を築く可能性はあると思う?に中国ネット「日本人は強者に畏敬の念を抱き、忠誠を示す国民性」!

【乃木坂46】πがエッッッ!!!清宮レイ、衝撃の薄着ショーパングラビアが公開!!!!!!キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!!

【日向坂46】春日さん、クミさんに「愛してるよ」とLINEを送った結果wwww【水曜日のダウンタウン】

【画像】結婚した成海璃子ちゃん、エッチすぎる! ※GIFあり

【オードリー】水ダウを観たおひさま、春日さん夫婦にほっこり

テレビ東京 日曜深夜の坂道枠、もう一つ枠が増える・・・?!

セカンドランナー太田とサードのビヤヌエバが衝突… 太田は担架で負傷退場

【オリックス対日本ハム12回戦】オリックス・太田と日本ハムのサード・ビヤヌエバが激突、太田は担架で運ばれて負傷交代

セカンドランナー太田とサードのビヤヌエバが衝突… 太田は担架で負傷退場

五輪の選手入国、陰性証明など条件に1万人受け入れへ 2週間の待機も免除

オリックス・太田とビヤヌエバが激突するアクシデント 太田は担架で運ばれる

釣り場と魚種が豊富で、スキー場へのアクセスが近い規模の大きめな市町村ってどこかない?

トゥレット症候群(チック症)はどのくらいヤバイのか 実際にトゥレット症候群のお姉さんが撮影した映像が衝撃

【艦これ】figma「鹿島」可動フィギュア 再販決定

釣り場と魚種が豊富で、スキー場へのアクセスが近い規模の大きめな市町村ってどこかない?

【動画】 何ボルト流れてるとこうなるの?って電気が走る恐い光景!!


このエントリーをはてなブックマークに追加

本日の人気記事

    今週の人気記事

      コメントする

      オススメ(外部サイト)
      RSSsidebar1
      【画像】女子アナの宇垣美里さん、職場でデカいアレを晒し居眠りしてしまう
      本田望結さん(14)、姉・本田真凜(16)を公開処刑wwwwwwww (※画像あり)
      【画像】セクシーすぎる美人女教師見つかる
      【画像あり】お前ら好みの超変態スマホが発売するぞwww
      安達祐実(36)←これ信じられんのやがwwwwwwww (※画像あり)
      吉岡里帆とか言う可愛いのかブスなのか分からない女優(※画像あり)
      昔の米倉涼子可愛すぎワロタw
      生まれて初めてセクシー女優のイベントに参加した結果wwwwwwwww
      ad
      ★他サイト様オススメ記事!★
      お知らせ
      kiru2ch★yahoo.co.jp



      Twitter プロフィール
      アクセスカウンター

        月別アーカイブ
        カテゴリ別アーカイブ
        Ad

        Copyright (C) 2016 2chを斬る! All Rights Reserved.

        アクセスランキング